逃离四合院：年代弄潮儿 - 第272章 地产业雏形

    第272章 地产业雏形
    石慧肯定是无事不登三宝殿，所以王援朝也就不拐弯抹角了，道：
    “电话方便说么？不方便的话，半岛酒店怎么样？”
    石慧道：
    “想邀请您来我们家做客，能赏个光么？”
    “什么时候？”
    “看您时间！当然越快越好了。”
    王援朝想了想，道：
    “那明天晚上，怎么样？”
    因为今天晚上，他有约了。
    石慧得到了想要的答复，满意道：
    “那明晚，我和你傅奇叔就扫榻相迎了！”
    挂了电话，王援朝起身活动了一下，打了几招五禽戏，活动筋骨，刚刚结束，还没回座位坐下，传来了敲门声。
    “进！”
    门开了，进来的是专门负责帮王援朝收购房产地皮的戴家农。
    原本向他推销齐爱大厦的中介，后来帮他买了不少房子，再后来他要买楼买地，就直接被他招过来帮忙做事了。
    马票代理销售点，和销售点周边的商铺，基本是都是戴家农帮忙一手操办的。
    “老板，我们又物色到一栋大厦，您看什么时候方便去看看么？中介说大商人李超人也满中意的！”
    手头有报社、电台、马票、深蓝源源不断的现金，王援朝得以在香江土地和房屋市场，不断买买买。
    市场上除了他这头小鳄鱼，李兆基与郭得胜（新鸿基）、李嘉诚（长江实业）等人，也毫无例外地干起了同一件事：抄底买楼、买地。
    有钱人跑的太多，特别是欧美资本和东南亚资金，跑的十分利索，毫不拖泥带水。市场上两三折的房屋和土地，几乎随处可见。
    王援朝为此也成立了一家地产公司，太平洋实业，pacific industries。
    专门用来抄底的。
    太平洋实业，旗下业务涵盖：
    地产投资——好的土地和房产，是需要收购的，不过暂时还没涉及开发业务。戴家农就负责这块业务，算是部门经理。
    装修业务——住宅收购了会重新装修之后对外出租，会有一定的装修溢价，还有一些商铺的装修，现在是周启邦太太、谭月清家族的建筑队在负责，王援朝也安排了不少人跟着干活，由邱大海的表哥，肖琦来负责，得有自己的人啊。
    这块业务后续肯定要过渡到开发业务和物业服务业务的。
    反正肖琦能学的起来，王援朝不介意送他一场前程。
    租赁业务——出租住宅、厂房、商铺等，房产买了不能白白放在那，得产生效益。
    当初跟着王援朝一起从蛇头窝点逃出的三个女工，都被调到了这个部门。
    她们在深蓝就是负责质检工作，下面已经带人了，所以调到这边来，也不需要亲自面对客户，只需要管理好下面的销售员和中介资源就好了。
    相当于三块区域销售经理，以后谁干的最好，谁来统筹这块业务。
    融资部门——吸纳旗下各个单位员工的资金。
    只要员工愿意信任他，王援朝还是愿意带着员工一起发点财的，既能凝聚人心，又能多了一番资金来源。
    这個是沈月来负责。
    她接替了施珍的岗位之后，就负责深蓝的人力和出纳，后来深蓝自建工会来集资，她是当仁不让的负责人。
    而理财，不需要他操心，老板王援朝都安排的妥妥的。
    跟着王援朝的几个人，他都十分用心的培养，给予机会。
    当下时局逐渐稳定，买楼的虽然不多，但租用需求，一直存在，租金收益比十分可观。
    王援朝没有什么特别要求，地大，便宜，产权清晰，他再去现场看看，就行。他下面的员工也发现了，只要是地和房，老板都觉得便宜……
    王援朝能不觉得便宜么？
    ——
    1959年，港府拍卖市区土地平均价:工业用地每平方米104.85元;商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元;住宅用地164.75元。
    而到1980年，这三类拍卖地价分别为29549.03元、124379.06元、13728.30元。
    升幅分别为280.8倍、73.5倍、82.2倍。
    ——以上内容摘自《李超人全传》
    ——
    王援朝或许不知道这段话，但当下抄底，没的错。
    于是他都没回座位，直接道：
    “走，去看看！”
    不管是不是真的有李超人同时看上了这幢大楼，他过去看看，总能见识见识李超人的投资眼光。
    大厦位于柴湾，高17层，每层面积过一万平方尺，原来是纺织厂房聚集地。不说楼栋，光是土地，当初就了300万港币！
    当然，整体价格也十分吸引人，500万！
    现在楼里还有数家纺织厂在生产，也有数层空落落的，以待明主。
    楼里这么多在产公司，就没有愿意买下来的么？好些家是有能力的！纺织产业，也是当下香江的主力产业。
    但就是没有一家愿意采购厂房的。
    他们宁愿给点租金。
    毕竟，房子要是损失了，那是多大代价？租金要是损失了，才多少嘛！
    王援朝十分满意他们的瞎眼。
    至于大佬李超人也来收购，长江实业的人确实来看过，但得知太平洋实业（王援朝的公司）盯上这里之后，对方就悄悄将这个项目丢在了一边。
    当然，这是事后王援朝才知道的。
    在长江实业看来，香江遍地是打折的产业，随便挑，随便选，为什么要溢价跟人家争呢？
    其实，这也是王援朝的本意，但他不是想来看看大佬的眼光嘛。
    看完房子，王援朝觉得可以跟进，但价格还要再压一压，纯粹这会是买方市场，是讨价还价的本能。
    戴家农得到了老板的授权认可，便开始去跟进下一步的收购洽谈。
    比如这个大楼，500万，每降低一万，戴家农的收购团队，可以获得一千块的奖励，就是10%的额度。
    砍价10万，就有一万块的奖励，十分吸引人。
    至于初始价格，王援朝心中有一杆秤，他不但会亲自查勘现场，还会安排其他人从别的渠道打听这栋楼的情况，如果他觉得有需要的话。
    ——
    敲定完这边的工作，他便赴约乐蒂。
    虽然回来好些天了，但他事务繁忙，比如巡视旗下各色产业，维系各类人脉，还要陪伴自己亲爱的大儿子王晓；而且身边又不缺女人，加上 victoria产业，大股东不是他，负责人也不是他，所以一直没有主动联系乐蒂。
    倒是乐蒂一直有关注他的电台和报社，因为之前大家有合作，效果还很不错。
    去年，王援朝就开始帮她策划，怎么在报纸上、电台上，持续保持乐蒂本人的热度，和乐蒂电影的铺垫，那种宣传，都是一套一套的，吊足人们的胃口。
    报纸更是时不时的放出一两张精彩剧照！
    这可比别家报纸干巴巴的广告，来劲多了。
    特别是乐蒂最后的白色旗袍照，气质高雅，身材颀长，美翻了。
    大股东谭月清看了电影后，也喜欢的不行。导致 victoria赶忙又开了一个子品牌“夜玫瑰”，专做中式旗袍。
    1月28日开画的《太太万岁》，在电台和报纸的事前铺垫，事后影评反馈下，票房直抵百万！
    【如果看过tvb的《凤凰四重奏》，第三重就是抄袭的《太太万岁》剧情，该片大意讲述了皇后酒店公共关系部主任守旧古板，不让妻子外出工作，妻子乔装应聘，因多才多艺，出色能干，反而成为丈夫上司，由此引发的现代时装轻喜剧】
    是今年目前为止的票房榜首。
    跟去年《独臂刀》129万票房，也就差40万而已。
    本来乐蒂是想等王援朝回来再上映的，奈何制片方是国泰影视（电懋），她也做不得主。
    王援朝听了，惋惜道：
    “要是我来操盘，怎么也得破百万啊！89万和100万，意义差距可太大了。”
    乐蒂听了这话，也不难过，反而宽慰道：
    “世间不如意的事，十有八九。等我自己公司的电影拍了，我一定按照你说的来！”
    她之前的电影，虽然口碑不错，但票房，居然是评价毁誉参半的《太太万岁》最高。
    而时装片，可不是她的拿手好戏。她是古典美人！
    所以，她对王援朝的本事，深信不疑。
    她隔三岔五邀请报社过来采访，要么去商台溜达做访谈，几乎是商台发声频率最高的女星之一了。
    大家只当这位影星是为了她自己的事业使出了浑身解数。
    殊不知，正是如此高频的合作，王援朝回来不久，乐蒂就知道了。
    她开始还矜持的等了一等，王生应该会主动来寻找她的吧？
    结果，都半个月了，也没有动静。
    她按捺不住了，只得主动给王援朝打电话，咨询维多利亚子品牌“夜玫瑰”的事情。
    她甚至都不敢提二人之间的关系，怕被人嘲讽，毕竟她比王生大好多岁，还离婚有女儿，人家王生呢，年纪轻轻，产业丰厚，妥妥的钻石王老五。
    只是，之前王生……
    哎，她也不知道，她是不是真的没有爱情就不能生存了。
    最近又开始失眠了。
    好在王援朝一接到她的电话，想都没想，就同意见面了。
    而乐蒂之前安排的有点小心谨慎，是半岛酒店的晚餐。
    她穿的，就是号称全剧最美的那套白色旗袍。
    素雅美丽，让王援朝看的都眼热。
    (本章完)