大时代1977 - 第一三三章：规划

    说话间，销售小姐走过来，说道：“两位先生，地下室的话，如果你们能租下两万呎，合同一年一签，我方的报价是，每月每平方呎5港元。”
    林晓光不禁冷笑。
    谁不知道香江现在房地产飞起，一年一个价，就拿住宅市场来说，去年每平方呎七百多港元，今年涨了三成，每平方呎一千港元，明年还要涨，到达顶峰，涨到每平方呎一千一百港元。
    不过也就到此为止了，高潮之后便是下滑，整个香江房地产市场，直接萎了。
    但当前涨幅蛮快的，这些地产商，为了钱，真是无所不用其极，合同哪有每年签一次的，明年签的时候，到时候可不就是每月每平方呎5港元了，而是6港元，七港元，甚至更多。
    “租金是提前付，还是年底付，或者月底付？”林晓光问。
    “贵方希望怎么付？”
    “月底付，一月一付，不然算了。”
    “这不行。”
    “那算了。”林晓光当即准备走。
    深水埗这里不算核心城区，只是边缘城区，在这里开发房地产，写字楼修建完毕，过来租门面的，大多是一些小客户，哪有一下租两万平方呎的。
    这是一个大客户，当然得抓紧了。
    当下，销售小姐咬咬牙：“也不是不行，不过，签合同的时候，违约金会比较高，希望你们可以理解。”
    “处长，你觉得呢？”林晓光这次没答应，看向罗耀国。
    罗耀国无奈，只得对销售小姐说道：“我们也是一个大公司，这种大事不能轻易下决定，这个条款我们还要研究一下，一旦通过，我们会立刻和你们联系，就这样吧，再会。”
    销售小姐欲哭无泪，本来以为马上就会成交，谁料还要拖。
    “要不这样吧，每月每平方呎4港元，不过必须马上签约，我也是看在你们有诚意的份上，才再三降价，否则，下次来，就不是这个价了。”
    林晓光看一眼罗耀国，后者偷偷眨眨眼，继而一本正经说道。
    “可是，我们真的要研究一下！”
    “3港元，这是最低价，不能再降了。”销售小姐真要哭了。
    “好吧。”罗耀国无奈答应。
    销售小姐终于松一口气，如释重负，突然有种小腹很胀，憋不住的感觉。
    林晓光对以上条件并无意见，一年一签也好，如果一次签三年五年，才会被坑，明年楼市熊得一塌糊涂，一年一签不占便宜，但也不吃亏。
    只不过，他们不吃亏，地产商可是亏大发了。
    过了一会儿，签完合同，出来后，蔡文静盯着二人，一左一右来回打量，半晌突然说道：“我感觉你俩再演双簧，是吧？”
    罗耀国笑而不语。
    “真聪明！”林晓光不由暗赞：“这都被你看出来了。”
    “我说嘛。”蔡文静恍然大悟：“处长你是领导，之前你没说话，哪有小光直接跟人谈，然后不经过你同意直接答应的，你俩果然是商量好的。”
    罗耀国笑一下，盯着林晓光，说道：“小光，设计装修公司我已经有人选了，接下来，我会找个人，你俩盯着怎么装修，另外……”
    他看向蔡文静：“文静，现在要准备招人了，员工也要培训，要比以前更忙了。”
    “过两天，我准备回内地，跟东广供销系统接触，目前就一家超市，暂时他们都能应付的过来，没必要找其他人，你俩到时候谁跟我去？”
    蔡文静看向林晓光，说道：“我才回去没多久，这次小光去吧，下次我去。”
    “那行。”
    店面选址这件事解决，合同签好，太阳都快下山，罗耀国要回去交差，林晓光便和蔡文静直接回宿舍，超市店面距离宿舍并不远，但距离公司却很远，所以他俩就直接回了。
    路上，蔡文静就问：“之前处长想去港岛办超市，你怎么说服他来深水埗的？”
    “很简单，农村包围城市。”
    林晓光解释道：“香江最繁华的地段，早已经被惠康和百佳占领了，咱们要想突出重兵重围，只能另辟蹊径，开辟新的超市模式算是战略，有生鲜在，我们已经立于不败之地，而农村包围城市，可以算做战术。”
    “战略和战术的结合，双剑合璧，才能打败惠康和百佳，等到我们占领这些新开发的边缘城区，下一步，我们再和他们进行决战。”
    “要知道，核心繁华区就那么两块，港岛和九龙，而边缘城区，却很大。”
    “几十年前，伟人靠无产阶级打败资产阶级，这一次，咱们靠新兴小市民，打败老牌小市民。”
    隔天之后，他看到东方日报上的一则新闻，说东方日报日销量过十四万，已经超过明报，晋升为全香江第一大报纸，可喜可贺云云。
    看到新闻，他也蛮开心。
    算起来，从十二万到突破十三万，用时六天，从十三万到突破十四万，用时差不多九天，时间越来越长了，会不会有增长到日销十七万的那一天呢？
    他有些好奇，却不感到担忧，就算不能达到也没关系，少赚一点钱而已。
    想着，他就去东方日报领稿费。
    这一次的稿费比起上次多了一大半，千字两百，四万五千字，一共九千港元。
    领完出来，他直奔丰盛大厦，也就是华闰万家第一家分店所在的大厦，到了目的地，他走下地下室，打开门走进去，才审视着地下室，画起超市规划图。
    “这一块，是收银台，用不用电脑呢？”
    “先放着吧，以后再商量。”他在纸上写写画画，又看着一旁：“这一块，是饮料区，这里是啤酒区，这里白酒，这里红酒。”
    “这边，冷饮区，乳制品区，膨化食物区，糖果区，哦，还有泡面和火腿肠区……”
    “这边，厨具区，箱包区，服装区……”
    “还有，蔬菜区，水果区，肉类区，海鲜区，米面油区，调料区……”
    “再过去，文具区，办公用品区，日用化妆品区，床上用品区……”
    “您好，请问，是林先生吗？”
    地下室里有点黑，吝啬的地产商配的灯泡很少，而且度数很低，整个地下室演鬼片绰绰有余，林晓光正做着规划，听到声音才循声望去，只见地下室入口处一个黑影。
    “你好，我就是林晓光，请问您是？”他朝入口走过去。
    ……